반값 이하 부산 남천동 진주아파트 경매! 실거래가와 비교해보세요
부산 수영구 남천동은 해운대와 광안리 사이에 위치한 핵심 주거지로,
교육·교통·생활 인프라가 뛰어난 지역이에요.
특히 진주아파트는 오래된 만큼 입지가 검증된 단지로,
실거주 수요가 꾸준한 곳이죠.
이번에 소개할 물건은 남천동 진주 1동 4층 407호 경매 물건이에요.
입지 좋은 이 아파트가 최저 3억 초반대에 나왔다는 건 정말 이례적이에요.
부산 남천동 부동산 경매 중에서도
2025년 5월 경매 추천 물건으로 주목받고 있어요.
지금부터 하나씩 살펴볼게요!
📌 부산 남천동 진주아파트 경매 기본 정보
- 소재지: 부산광역시 수영구 남천동 3-11 진주 1동 4층 407호
- 건물면적: 84.15㎡ (25.46평)
- 감정가: 616,000,000원
- 최저가: 301,840,000원
- 매각일시: 2025년 5월 12일 오전 10시
- 담당법원: 부산동부지방법원
- 사건번호: 2023-110478
💰 실거래가 vs 최저가 비교
최근 실거래가는 무려 650,000,000원!
그런데 현재 최저가는 301,840,000원이니,
실거래가 대비 할인 아파트로 약 53% 할인된 가격이에요.
감정가 대비로도 감정가 대비 저렴한 경매 아파트로
약 51% 저렴하죠.
- 실거래가 대비 할인율: 약 53%
- 감정가 대비 할인율: 약 51%
- 평당가: 약 3,586,010원 (301,840,000원 ÷ 84.15㎡)
🔎 유찰 횟수 분석: 왜 이렇게 싸졌을까?
감정가의 절반까지 떨어진 걸 보면 2회 이상 유찰된 경매 물건으로 보여요.
요즘 금리와 시장 불안으로 인해 괜찮은 입지의 물건도 유찰되는 일이 많아요.
하지만 이처럼 실거래가 절반 수준까지 내려오면?
투자자 입장에서는 눈여겨볼 수밖에 없죠!
🏡 남천동 진주아파트의 주변 환경은?
남천동은 전통적인 부촌이자 인기 주거지로,
교통도 편리하고 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어요.
지하철 2호선 남천역이 가까워 대중교통 이용이 편리하고,
광안리 해수욕장·남천시장·대형마트 등도 인접해 생활의 질이 높아요.
📈 초보자에게 이 물건이 좋은 이유
- 실거래가 대비 절반 수준 가격, 부담 없이 입찰 가능
- 광안리 인접 입지, 전세 수요도 꾸준한 지역
- 84㎡ 국민 평형, 실거주와 투자 모두 OK
- 2회 이상 유찰, 낙찰가 협상 가능성도 기대
초보자 경매 입문 추천으로 딱이에요!
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 현재 점유자는 누구인가요?
👉 법원 자료 확인이 필요하지만, 입찰 전 명도(퇴거 관련) 여부는 꼭 체크하셔야 해요.
Q. 전세나 대출은 가능한가요?
👉 낙찰 후 등기 완료되면 일반 매물과 동일하게 활용 가능해요.
Q. 입찰 보증금은 얼마인가요?
👉 최저가의 10%, 약 30,184,000원이 필요해요.
✅ 요약 및 투자 판단 포인트
- 부산 남천동 진주아파트, 광안리 인접 부촌 입지
- 감정가 대비 약 51% 할인, 실거래가 절반 수준
- 실거주·투자 모두 적합, 지하철 근접, 생활 편의 우수
- 2025년 5월 12일 부산동부지방법원 입찰 예정
부산 남천동 부동산 경매를 찾는 분들께 강력 추천드려요.