경매 물건, 왜 직접 가봐야 할까요
경매 물건, 왜 직접 가봐야 할까요?“서류 다 확인했는데 꼭 현장까지 가야 하나요?”이 질문, 정말 자주 받습니다.저도 처음엔 ‘사진도 있고, 감정평가서도 있으니 괜찮겠지’ 생각했어요.하지만 현장에 직접 가본 순간, 그 생각이 바뀌었습니다.경매는 ‘실물 투자’입니다.서류나 화면으로는 절대 보이지 않는 진짜 정보는, 현장에 다 숨어 있어요.✅ 현장 답사가 중요한 이유 5가지점유자 파악→ 문에 붙은 안내문, 우편물, 출입 흔적 등→ “누가 살고 있나?” 직접 확인 가능건물 상태 확인→ 균열, 누수, 곰팡이, 창문 상태, 층간소음 등→ 감정평가서엔 ‘접근불가’라고 써 있는 경우도 많음접근성과 입지→ 사진과 실제 거리감 다름→ 버스 정류장 위치, 골목 폭, 조망, 소음 등은 직접 느껴야 함주변 시세 체크→ 인근..
2025. 4. 13.
등기부등본, 왜 그렇게 중요할까요
등기부등본, 왜 그렇게 중요할까요?“등기부등본은 꼭 봐야 한다고 하던데, 뭐가 적혀 있는 건가요?”경매를 처음 시작할 때 가장 먼저 듣는 말 중 하나가“등기부등본을 꼭 확인하라”는 조언입니다.하지만 막상 펼쳐보면 용어는 어렵고, 줄은 많고...도대체 뭘 봐야 할지 감도 안 오죠.저도 처음엔 ‘전문가들만 보는 서류’라고 생각했어요.하지만 지금은 경매 투자에서 가장 먼저 확인해야 할 필수 자료라고 단언합니다.오늘은 초보자도 이해할 수 있도록,등기부등본을 쉽게 해석하고 활용하는 방법을 알려드릴게요.📄 등기부등본, 이것만 보면 됩니다!등기부등본은 총 3부분으로 나뉩니다.1. 표제부 – 부동산의 신분증주소, 면적, 구조, 용도 등 기본 정보가 나와 있어요건물인지, 토지인지, 몇 층인지, 어디에 속해 있는지 확인..
2025. 4. 12.
